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자취를 시작할 때 가장 중요한 첫 관문이 바로 ‘방 구하기’입니다. 하지만 처음엔 놓치기 쉬운 실수들이 많아, 실제로 살아보며 후회하는 경우가 많습니다. 자취 1년 차의 경험을 바탕으로 방 구할 때 꼭 체크해야 할 실수 방지법을 정리합니다.
1. 온라인 정보만 믿지 말고, 반드시 ‘직접 방문’하세요
- 부동산 앱(직방, 다방 등)이나 사진만 보고 계약하지 말고, 직접 방문해 실제 방 상태를 확인하세요.
- 사진과 실제가 다를 수 있으니, 방 크기, 수압, 곰팡이, 환기, 방음, 채광, 벌레, 냉난방, 옵션까지 꼼꼼히 체크하세요.
- 마음에 드는 방이 있다면 보수 요청 사항은 사진으로 기록해두고, 집주인과 협의하세요.
2. 동네 분위기와 소음, 안전을 ‘낮과 밤’ 모두 체크
- 낮에는 조용해도 밤에는 시끄러울 수 있습니다. 낮과 밤, 두 번 방문해 동네 분위기와 소음을 확인하세요.
- 큰 도로변, 1층, 유흥가 근처는 소음과 안전 문제로 피하는 것이 좋습니다.
- 공동현관, CCTV, 자동문 등 보안 시설도 꼭 확인하세요.
3. 화장실, 부엌 등 ‘생활 편의’ 꼼꼼히 확인
- 화장실 환기창 유무, 하수구 냄새, 수압, 온수 나오는 속도, 벌레 흔적 등 체크
- 부엌 싱크대, 수도, 방충망, 창문, 벽의 두께(방음) 등도 꼼꼼히 확인
- 옵션(에어컨, 냉장고, 세탁기 등) 작동 여부도 직접 시험해보세요.
4. 계약 조건과 관리비 구조 확실히 파악
- 보증금, 월세, 관리비, 공과금(전기, 수도, 가스) 포함 여부를 계약 전에 반드시 확인하세요.
- 관리비가 별도라면 평균 금액도 물어보고, 임대차 계약서에 모든 조건을 명확히 기재하세요.
- 중개수수료, 이사비, 가계약금 등 추가 비용도 미리 파악하세요.
- 등기부등본 발급으로 집주인과 임대인이 동일인인지, 집에 근저당이 있는지 확인하세요.
5. 주변 편의시설과 교통, 환경 체크
- 지하철, 버스 등 교통편과 마트, 편의점, 병원 등 생활 편의시설 위치를 확인하세요.
- 분리수거, 쓰레기장 위치, 청소 상태 등 건물 관리 상태도 체크하세요.
6. 이전 거주자 후기나 이웃에게 직접 물어보기
- 가능하다면 이전 거주자 후기나 주변 이웃에게 실제 생활에 불편한 점이 있었는지 물어보세요.
요약:
방을 구할 땐 반드시 직접 방문해 꼼꼼히 체크하고, 낮과 밤 모두 동네 분위기와 소음, 보안, 편의시설, 관리비 구조까지 확인해야 후회 없는 자취 생활을 시작할 수 있습니다. 계약 전 모든 조건은 반드시 서면으로 남기세요!
자취방 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트
자취방 계약은 큰 결정이며, 계약 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 아래 체크리스트를 통해 후회 없는 자취 생활을 준비하세요.
1. 계약 관련 필수 확인사항
- 전입신고 가능 여부: 불법 건축물이나 무허가 건물은 전입신고가 불가능할 수 있습니다.
- 등기부등본 확인: 집주인과 임대인이 동일인인지, 근저당이나 가압류 등 선순위 권리가 있는지 확인하세요.
- 계약 기간 및 조건: 계약 기간, 보증금, 월세, 계약 해지 조건 등을 명확히 확인하세요.
- 월세 부가세 포함/미포함: 월세에 부가세가 포함되어 있는지 확인하세요.
- 월세 선납/후납 여부: 월세를 언제 납부해야 하는지 확인하세요.
2. 관리비 및 공과금 확인
- 관리비 포함 항목: 수도세, 인터넷비 등이 관리비에 포함되어 있는지 확인하세요.
- 월 공과금 평균: 전기, 수도, 가스비가 평균 얼마나 나오는지 물어보세요.
- 인터넷, 보안시스템 등 추가 비용: 별도로 계약해야 하는지 확인하세요.
3. 방 상태 및 시설 점검
- 벽, 천장, 바닥 상태: 균열이나 손상, 곰팡이가 있는지 확인하세요.
- 수도 및 배수 상태: 수압 확인, 싱크대와 화장실 배수구가 잘 작동하는지 테스트하세요.
- 보일러 및 온수: 보일러 연식과 온수가 잘 나오는지 확인하세요.
- 전기 시설: 콘센트 위치와 개수, 전등과 스위치가 제대로 작동하는지 확인하세요.
- 창문 및 환기: 창문 방향, 환기 상태, 방충망 상태를 확인하세요.
- 화장실 환풍기: 환풍기 작동 여부와 창문 위치를 확인하세요.
- 벽간 소음: 이웃 집과의 방음 상태를 확인하세요.
- 옵션 가전 작동 여부: 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 옵션으로 제공되는 가전이 제대로 작동하는지 확인하세요.
4. 보안 및 안전 확인
- 건물 내 CCTV 유무: 보안 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인하세요.
- 방범창 확인: 특히 2층 이하 주택은 방범창이 있는지 확인하세요.
- 현관문 및 도어락: 보안 상태를 확인하세요.
5. 주변 환경 및 편의시설
- 낮/밤 동네 분위기: 낮과 밤, 두 번 방문해 동네 분위기와 소음을 확인하세요.
- 주변 편의시설: 마트, 편의점, 다이소, 빨래방 등 생활 편의시설을 확인하세요.
- 대중교통 접근성: 직장이나 학교까지의 거리와 대중교통 이용 편의성을 확인하세요.
- 쓰레기 버리는 곳: 위치와 관리 상태를 확인하세요.
6. 계약 전 추가 확인사항
- 입주 전 청소 및 수리: 누가 책임지는지 확인하고, 필요한 수리사항은 계약 전에 요청하세요.
- 방 상태 사진/영상 촬영: 계약 종료 시 분쟁 예방을 위해 입주 전 방 상태를 기록해두세요.
- 이전 거주자 후기: 가능하다면 이전 거주자나 이웃에게 실제 생활 정보를 물어보세요.
TIP:
2025년 현재, 자취방을 구할 때는 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고, 모든 조건을 서면으로 남기는 것이 중요합니다. 전입신고와 확정일자를 받아 보증금을 보호하고, 입주 전후 방 상태를 사진으로 남겨 추후 분쟁을 예방하세요.
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